建築費
本体工事費
基礎工事費、木工事費、内装工事費、
住宅設備工事費、外装工事費など
付帯工事
測量費・地盤調査費、インフラ工事費、
インテリア工事費、外構・造園工事費、
基礎補強費など
諸費用
ローン関連の保証・手数料、
登記関連費用、各種申請費用、
引越し費用、地鎮祭・上棟式の費用など
光熱費
日々の暮らしで必ずかかる光熱費。
ガス代と電気代で年間18.8万円の
出費が
あります。（全国平均）
総務省：「家計調査（2012）」より二人以上の世帯のうち勤労者世帯（農林漁家世帯を除く）
修理・メンテナンス費
建築後の費用で大きなウエイトを占める
メンテナンス費。一般的な住宅では60年
間の合計で約830万円かかります。
一般住宅：外壁塗装（10年ごと）、瓦の塗装（10年ごと）・交換（30年ごと）、防蟻処理、外装材（雨どい等）の塗装・交換などの費用（当社試算）
リフォーム費
ローン関連の保証・手数料、
登記関連費用、各種申請費用、
引越し
費用、地鎮祭・上棟式の費用など
一般社団法人 住宅リフォーム推進協議会：平成24年度 住宅リフォーム実例調査報告書
（平成25年3月）
購入時
- 印紙税
- 消費税
- 登録免許税
- 不動産取得税
入居後
- 固定資産税
- 都市計画税
- 贈与税（資金援助で贈与された場合）
住宅費
住宅に関わる費用
- 住宅ローン
- メンテナンス費
- リフォーム費など
生活費
日々の生活に関わる費用
- 食費
- 光熱費
- 交際費など
教育費
子どもに関する費用
- 授業料
- 塾代
- 習い事など
一般的な4人家族の
支出シミュレーション
（住宅関連費除く）
シミュレーション条件（現在）
●家族構成：夫35歳・会社員（65歳定年）、妻32歳・パート、長女3歳、長男1歳
●生活費：20万円／月
●物価上昇率：2％／年
●教育費（通年）：幼稚園（公立）69万円、小学校（公立）186万円、中学校（公立）138万円、
高校（公立）120万円、大学（私立文系）670万円 合計1,163万円
全期間固定金利型
借り入れ当初から完済までの
金利が変わらないタイプ
固定期間選択型
一定期間は固定金利で、
期間終了後は変動か固定を
選べるタイプ
変動型
金融情勢に応じて
金利が半年ごとに見直される
タイプ
元利均等返済
元金と利息を合わせた返済額は変わらず、
返済金額を占める元金と利息の割合が
徐々に変化する返済方法
シミュレーション条件
※元利均等・元金均等ともに
借入金2,000万円／返済期間30年／金利2.0％
元金利均等返済
元金部分を返済期間で均等に割り、
元金部分の残高に応じて利息部分を
載せていく返済方法
資金計画をまとめる
概算お見積もり
概算お見積もり
住まいに関するお金
ローンや税金など、家づくりにはお金に関する
難しいことがたくさん。
お金のプロに相談することが重要ですが、
自分たちでも、家にかかる費用の基本を知って
予算や資金計画に役立てましょう。
スクロールして読む
POINT
1
建てる前にかかるお金
「本体工事費」と「付帯工事費」「諸費用」
そして土地を購入する場合は
「土地費用」を合わせて、家を建てるために
必要な「総費用」と言います。
予算は最初から
「総費用」で組んでおきましょう。
付帯工事は見積もりの中に含まれている場合も
ありますので、
事前に確認を。
諸費用は、現金で支払うケースが多いので
頭金とは別に準備しておきましょう。
POINT
2
建てた後にかかるお金
これから何十年と暮らす家の維持費
（ランニングコスト）を
しっかり考えておかないと、
予想外の出費に驚くかもしれません。
単に「安く買える家」ではなく、
光熱費、修理・メンテナンス費、
リフォーム費などを想定して、
「長く安く暮らしていける家」を
考えたいものです。
POINT
3
住宅にかかる税金
マンションや建売住宅の購入でも、
同じように支払う必要のある税金です。
住宅向けの減税措置がありますので、
購入前に確認しておきましょう。
POINT
4
資金計画のキホン
これからの人生の
支出を考えて
かしこいマネープランは、
まずライフプランを立てることから！
ライフプランとは、何年後に
どんな出来事があり、
どれぐらい出費があるか書き出して
収支の計画を立てること。
住宅購入を考えるために考えたい支出は
大きくわけて
「住宅費」「生活費」「教育費」の3つです。
支出のピークは
いつくるの？
「生活費」と「教育費」を試算した例を
ご紹介しましょう。
お子さまが2人いたと想定して、
1人目が大学に入学してから数年後に、
支出のピークを迎えることがわかります。
支出シミュレーションは、
家族構成や年齢によって変わってきますので、
いつごろ支出が大きくなるか？
ローン返済の金額に無理はないか？を
確認しておきましょう。
POINT
5
住宅ローンのキホン
住宅ローン金利タイプには
「固定」と「変動」が
あります
同じ金額を借り入れても、
ローンの返済方法により返済総額や
月々の返済額が異なります。
しっかり考えたいのが金利タイプの選択。
今後の金利の動向を見極める必要があるので、
ファイナンシャルプランナーに
相談することをおすすめします。
金利のタイプは大きく分けて３つあります。
返済総額が変わる!?
2つの支払い方法
金利のほかに返済方法を
「元利均等返済」と「元金均等返済」の
2つから選ぶ必要があります。
元金均等返済のほうが、
総返済額は少ないですが、
返済初期の額が高くなります。
双方の返済方法を
組み合わせる方法もありますので、
詳しくはファイナンシャルプランナーに
ご相談ください。